在房屋买卖的合同中，下列哪个名词实际上不具备法律效应和担保作用，只能视作预付款？

答案解析：在房屋买卖的合同中，”订金”实际上不具备法律效应和担保作用，只能视作预付款。正确答案是B。具体解释如下：A. 定金：定金在法律上有明确的定义和规定，具有担保性质。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民法典》，定金一旦支付，如果买方违约，卖方可以没收定金；如果卖方违约，则需要双倍返还定金。定金在一定程度上保障了合同的履行。B. 订金：订金在法律上没有明确的定义和规定，通常被视为预付款。订金的支付并不具备担保合同履行的法律效力。如果合同未能履行，订金的处理方式通常需要双方协商解决，法律上没有强制性的处理规定。在房屋买卖合同中，”订金”只能视作预付款，不具备法律效应和担保作用。